Charmanter Charakter mit flexibler Ausrichtung!
209.000,00 € - 32108 Bad Salzuflen / Schötmar - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Haus aus dem Jahr 1914 begeistert mit seinem unverwechselbaren Baustil und seiner Ausstrahlung. Besonders prägend ist die attraktive Ansicht des Hauses mit dem markanten Erker und seinem roten, gewölbten Dach, die der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht.
Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit leichten Veränderungen auch als Zweifamilienhaus gestalten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit höherem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Zusätzliche Platzreserven im Dachgeschoss bieten weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine flexible Nutzbarkeit, sondern auch durch seine Wohnatmosphäre. Hohe Decken unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume und schaffen ein angenehmes, repräsentatives Wohngefühl. In der Küche besteht zudem die attraktive Möglichkeit, mit Gas zu kochen – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere Kochbegeisterte zu schätzen wissen.
Das Grundstück bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert: Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier ein ruhiges und grünes Umfeld mit nur einem direkten Nachbarn. Der schöne, gewachsene Vorgarten sorgt bereits beim Ankommen für einen einladenden ersten Eindruck. Hinter dem Haus befindet sich ein uneinsehbarer Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Detail ist der Brunnen, der dem Außenbereich einen ganz eigenen, romantischen Charakter verleiht.
Auch in praktischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: In der Garage befindet sich bereits eine Wallbox, sodass die Voraussetzungen für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus gegeben sind.
Neben der Nutzung als Wohnimmobilie ist alternativ auch eine Neuplanung auf dem Grundstück denkbar. Damit bietet das Objekt nicht nur Liebhabern charaktervoller Altbauten, sondern auch Interessenten mit eigenen Entwicklungs- oder Neubauideen interessante Perspektiven.
Lage
Schötmar ist ein Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bad Salzuflen im Kreis Lippe und liegt im Regierungsbezirk Detmold. Der Stadtteil befindet sich im südöstlichen Bereich des Stadtgebiets von Bad Salzuflen und zählt zu den historisch gewachsenen Siedlungskernen der Gesamtstadt.
Die Lage Schötmars ist durch eine gute verkehrliche Anbindung gekennzeichnet. Der Ortsteil liegt in räumlicher Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen sowie zu den benachbarten Städten Lage, Herford, Bielefeld und Lemgo. Über das überregionale Straßennetz, insbesondere die Nähe zur Bundesautobahn A2, besteht eine gute Anbindung an die Region Ostwestfalen-Lippe sowie an angrenzende Ballungsräume.
Schötmar verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Wohngebieten, Einzelhandelsangeboten, Dienstleistungsbetrieben, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Grundversorgung. Der Stadtteil verbindet damit städtische Versorgungsstrukturen mit einer überwiegend wohngeprägten Nutzung. Ergänzt wird dies durch Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld.
Die Topografie der Umgebung ist typisch für das lippische Hügelland im Übergang zu eher flacheren Siedlungsbereichen. Schötmar ist in das wirtschaftliche und soziale Gefüge von Bad Salzuflen eng eingebunden und profitiert zugleich von seiner eigenständigen historischen Identität als ehemals selbstständiger Ort.
Insgesamt stellt Schötmar einen gut integrierten, infrastrukturell erschlossenen und wohnfunktional geprägten Stadtteil von Bad Salzuflen dar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 375,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte fordern Sie zunächst über das Kontaktformular unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Mailadresse das Exposé an. Danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, finden Besichtigungen ausschließlich mit uns statt.