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645.000,00 € - 32105 Bad Salzuflen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 2020 vollständig kernsaniert, präsentiert sich diese Immobilie heute als energieeffizientes KfW-55-Haus auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Auf dem 934 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder ruhigen Stunden im Grünen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf ideale Weise.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Harmonisch integriert ist die moderne, hochwertige Einbauküche, die sich offen zum Wohn- und Essbereich präsentiert. Helle Fronten, eine zeitlose Gestaltung und kurze Wege machen sie zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Für Homeoffice steht noch ein Büro bereit. Das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die neuerrichtete Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer und einem stilvollen, hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ein separater Bereich im Dachgeschoss, den Sie über die Treppe im Eingangsbereich erreichen, bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Kinder oder Gäste sowie ein eigenes modernes Badezimmer.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung im gesamten Haus. Edle massive Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und exklusive Atmosphäre. Teilweise vorhandene Rollläden sowie die geschmackvoll gestalteten Bäder unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – aufwendig saniert, hochwertig ausgestattet und bereit für neue Eigentümer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Salzuflen, fußläufig vom beliebten Kurpark entfernt. Die direkte Nähe zum Vitasol ThermenResort unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieses Standorts. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur sowie einem hohen Erholungswert.
Das Stadtzentrum von Bad Salzuflen erreichen Sie in wenigen Gehminuten und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnlage überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie dem besonderen Flair des renommierten Kurstandorts Bad Salzuflen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
* KfW-55-Effizienzhaus
* ca. 163 m² Wohnfläche
* 2020 aufwendig kernsaniert
* Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
* Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
* Luftwärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Edle massive Holzböden
* Moderne Treppenanlagen
* 5 Zimmer
* Zwei moderne Badezimmer
* Gäste-WC
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Nolte Küche
* Dachterrasse/Balkon und überdachte Gartenterrasse
* Traumhaftes, 934 m² großes Gartengrundstück
* Erbpachtgrundstück vom Landesverband Lippe für noch 93 Jahr bis 2119
* Erbpacht 3.115,90 € p.a.
* Doppelcarport
* Garage
* massive Gartenmauer
* Ruhiges, hochwertiges Wohnambiente
* kein Renovierungsaufwand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 33,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte fordern Sie zunächst über das Kontaktformular unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Mailadresse das Exposé an. Danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, finden Besichtigungen ausschließlich mit uns statt.